Artikler

Endringer i forskriften om Husleietvistutvalget

Ny forskrift om Husleietvistutvalget

6 tips til deg som skal leie ut eller leie bolig

6 tips til deg som skal leie ut eller leie bolig

Kan utleier kreve at leietaker betaler for strøm?

Selv om utleier i utgangspunktet kun kan kreve betaling av husleien, kan man også avtale at leietaker skal betale tillegg for forbruksavhengige utgifter til str...

Utleiers ansvar for sikkerhet og rømningsvei

Dersom boligen ikke har en rømningsvei, kan det være en mangel. Leietaker kan da normalt kreve retting, eller heving av leiekontrakten (umiddelbar avslutning). ...

Når leietaker oppdager feil og mangler ved boligen

Oppdager leietaker feil eller mangel ved boligen etter overtakelsen, må han melde fra til utleier. Meldingen om feil kalles en reklamasjon.

Garanti

En garanti er et løfte fra en annen enn leietaker, for eksempel et forsikringsselskap eller Nav, som står til sikkerhet for utleiers krav etter leiekontrakten. ...

Husordensregler

Leietakeren plikter etter reglene i

Det lønner seg å skrive protokoll ved innflytting og utflytting

Utleier og leietaker bør ha en felles gjennomgang av boligen både ved innflytting og utflytting, og fylle ut en overtakelsesprotokoll.

Når leietaker nekter å flytte ut

Leietaker er forpliktet til å flytte når leietiden eller oppsigelsestiden er utløpt.

Erstatning for leietap

Leietap vil si tapte leieinntekter i en periode der utleier normalt kunne forventet å få inn leie. Utleier kan ha krav på erstatning for leietap fra leietaker.

Fukt og mugg i leiligheten

Muggsopp er en av de vanligste boligskadene. Det er ofte flere årsaker til at muggsoppen oppstår. Ofte skyldes muggsoppen en kombinasjon av forhold ved boligen,...

Skadedyr

I noen tilfeller kommer skadedyr inn i boligen. Dette kan for eksempel være rotter eller veggdyr.

Leiekontrakt når man bor i kollektiv

Kan utleier nekte leietaker å bo sammen med flere?

Felles husstand

Hvem har ansvar for skader og slitasje på boligen?

Utgangspunktet er at boligen skal tilbakeleveres i avtalt stand. Hvis ikke annet er avtalt skal boligen være i samme stand som ved overtakelsen.

Har leietaker rett til å utbedre etter utflytting?

Leietaker har ikke rett til å komme tilbake for å vaske eller utbedre skader eller mangler etter utflytting.

Kan utleier kreve ekstra leie fordi flere skal bo i boligen?

Utleier kan ikke kreve ekstra leie selv om det flytter inn flere i boligen.

Hvilke opplysninger kan utleier be om før man inngår leiekontrakten?

Husleieloven har ingen regler om hvilke opplysninger utleier kan eller ikke kan be om, men i § 1-8 er det en bestemmelse om forbud mot diskriminering.

Kan leietaker holde tilbake leie, kreve avslag eller erstatning?

Hvis boligen har en mangel, kan leietaker i noen tilfeller holde tilbake en del av leien, kreve leieavslag eller erstatning.

Kan utleier be om kontant betaling av husleien?

Leietaker har rett til å sette inn husleien på en bankkonto.

Angrerett

Angrerettloven inneholder regler om forbrukeres angrerett ved visse typer avtaler. Angrerett innebærer at forbrukeren, innenfor en angitt periode, kan gå fra av...

Når kan husleien økes?

I leietiden kan den avtalte leiesummen ikke justeres mer enn det loven tillater. Husleieloven åpner for to måter leien kan reguleres på.

Hva kan utleier kreve at leietaker betaler?

Utleier kan i utgangspunktet bare kreve betaling av den avtalte husleien. Ved inngåelsen av leieforholdet, kan partene avtale et depositum eller en garanti.

Fremleie - kan leietakeren leie ut boligen til andre?

Har leietaker lov til å ha kjæledyr?

Selv om utleier har tatt inn i kontrakten at dyrehold ikke er tillatt, kan leietaker holde dyr dersom det er gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulem...

I hvilken stand må boligen være ved tilbakelevering?

Leietaker plikter å levere tilbake boligen i avtalt stand.

Kan utleier si opp leiekontrakten?

Oppsigelse er den vanlige måten en utleier kan avslutte leiekontrakten på i leieperioden.

Om tidsbestemte og tidsubestemte leiekontrakter

En leieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Står det en sluttdato i avtalen, er den

Utleiers og leietakers rettigheter og plikter i oppsigelsestiden

Utleiers og leietakers rettigheter og plikter gjelder også i oppsigelsestiden. Det betyr at leietakeren i utgangspunktet må fortsette å betale leie, mens utleie...

Kan leietaker si opp leiekontrakten?

Hva står i leiekontrakten?

Kan leietaker si opp en tidsbestemt leiekontrakt som bryter med husleieloven?

I husleieloven finnes det regler om tidsbestemte leieavtaler. Selv om det står i leiekontrakten at leieavtalen er tidsbestemt, skal leieavtalen regnes som tidsu...

Hva hvis oppsigelsestiden ikke er avtalt?

Noen ganger har leietaker og utleier rett til å si opp leieavtalen, men de har ikke avtalt hvor lang oppsigelsestiden skal være.

Når kan leietaker heve leiekontrakten?

Heving er en ekstraordinær måte å avslutte leieavtalen umiddelbart på. For at leietaker skal ha rett til å heve, må utleier ha begått omfattende eller alvorlig ...

Når kan utleier heve leiekontrakten?

Heving er en ekstraordinær måte å avslutte leieavtalen umiddelbart på. For at utleier skal ha rett til å heve, må leietaker ha begått omfattende eller alvorlig ...

Kan leietaker gjøre forandringer i boligen?

Leietaker kan kun gjøre forandringer i boligen, hvis utleieren på forhånd har godkjent at leietaker kan gjøre forandringene. Det kan også være avtalt at leietak...

Vederlag for leietakers forbedringer

Dersom leietaker i leieperioden har gjort en forandring i boligen som gjør at boligen blir forbedret, kan leietaker ved leieforholdets slutt ha krav på betaling...

Utleiers og leietakers vedlikeholdsplikt

Vedlikehold er arbeider som skal opprettholde den standarden boligen hadde da leietaker flyttet inn. Dette gjelder både innsiden og utsiden av boligen. Utleier ...

Kan utleier gjøre forandringer i boligen?

Utleier kan gjøre forandringer, uten å få godkjenning fra leietaker. Dette gjelder imidlertid bare hvis utleier kan utføre arbeidet uten nevneverdig ulempe og f...

Ulovlig depositum – hva gjør man?

Depositumet er leietakers penger og skal stå på sperret konto i leietakers navn. 

Hva er et lovlig depositum?

Et depositum er et avtalt pengebeløp som leietaker skal sette på en sperret bankkonto i leietakers navn. Det skal stå til sikkerhet for utleiers krav etter leie...

Hvordan opprette depositumskonto

Depositumskonto opprettes i banker som tilbyr dette. Depositumskontoen skal stå i leietakers navn, og ingen av partene disponerer over beløpet under leieforhold...