På denne siden har vi samlet sammen og svart på våre oftest stilte spørsmål. Finn enkelt frem til ditt spørsmål ved å velge blant kategoriene i oversikten.

For at du skal ha rett til å heve, må det ha skjedd et alvorlig brudd på avtalen eller være en alvorlig feil ved boligen. I vurderingen vil det blant annet ha betydning om det er andre reaksjoner som vil avhjelpe situasjonen, for eksempel retting, leieavslag eller erstatning.

Heving

Utflytting

Kan jeg som leietaker heve leiekontrakten?

Du har rett til å la kjæresten bo i boligen sammen med deg. Utleier kan altså ikke nekte deg å la kjæresten flytte inn. Utleier kan ikke øke leien fordi kjæresten din flytter inn.

Kan utleier nekte leietaker å bo sammen med flere?

Leie sammen

Kan utleier nekte å la kjæresten min flytte inn?

Vi har ikke noe system hvor du kan sjekke status på klagen din. Vi ber deg lese brevene du får fra oss nøye da de ofte inneholder frister som kan gi en indikasjon på videre saksgang.

Les mer om hvordan sjekke status på klagen din

Saksbehandling

Hvordan sjekker jeg status på klagen min?

En leietaker som har inngått avtale med en utleier som driver næringsvirksomhet kan i noen tilfeller ha angrerett. Avtalen må være inngått via fjernsalg eller utenom utleiers faste forretningssted. Fjernsalg er typisk via telefon, SMS eller e-post, hvor utleier har lagt opp til at avtalen kan inngås på slik måte. Fristen for å angre er normalt 14 dager. Hvis utleieren ikke har opplyst om angreretten ved avtaleinngåelsen, har du 12 måneder og 14 dager fra dagen etter avtaleinngåelsen.

Husleiekontrakt

Har man angrerett på leiekontrakten?

Hvis boligen har en mangel, kan du i noen tilfeller holde tilbake en del av leien. At boligen har en mangel betyr at den ikke er i samsvar med leieavtalen. Hvis ikke annet er avtalt, skal boligen være i vanlig god stand. Før du holder tilbake leie, bør du varsle utleier og gi utleier mulighet til å rette mangelen.

Hvis du velger å holde tilbake leie, må beløpet som holdes tilbake stå i rimelig forhold til kravet du har mot utleier.

Kan leietaker holde tilbake leie, kreve avslag eller erstatning?

Betaling av leie

Kan jeg holde tilbake husleie?

For utleier koster det kr 1 314 å sende inn en klage til HTU.

For leietaker koster det kr 262 å sende inn en klage til HTU.

Hvor mye koster det å sende inn klage til Husleietvistutvalget?

Hvis boligen blir tilbakelevert med skader som leietaker er ansvarlig for, kan utleier kreve erstatning for nødvendige utgifter til utbedring. Med mindre det er avtalt, kan ikke utleier kreve at boligen blir stilt i bedre stand enn den var da leietaker flyttet inn eller uten vanlig slitasje i løpet av leieforholdet. Selv om leietaker er ansvarlig for en skade, vil det derfor ofte måtte gjøres et fradrag for standardheving.

Hvem har ansvar for skader og slitasje på boligen?

Kan jeg kreve erstatning for skader fra leietaker?

Hvis du har mottatt en oppsigelse fra utleier, har du som hovedregel rett til å protestere skriftlig, innen én måned fra du mottok oppsigelsen. Hvis du protesterer mot oppsigelsen, må utleier sende inn en klage til Husleietvistutvalget. Husleietvistutvalget skal vurdere om oppsigelsen er lovlig, og om den eventuelt skal settes til side.

Oppsigelse

Hva gjør jeg hvis jeg er uenig i utleiers oppsigelse?

Mekling er et møte hvor partene får hjelp av en mekler i Husleietvistutvalget til å løse saken. Mekling skjer via videomøte eller per telefon.

Hva er mekling?

Hvis du ønsker å sende inn videofiler, må du først sende oss en skriftlig beskrivelse av hva de skal bevise og forklare hvorfor de er viktige bevis. Husleietvistutvalget vil deretter vurdere om du skal få sende det inn. Vi gir deg beskjed hvis du skal få sende det inn.

Kan jeg sende inn videobevis?

Du bruker vårt digitale klageskjema for innsending av klage. Det er et skjema for utleier og et skjema for leietaker. 

Hvis du ikke ønsker å sende inn klage digitalt, kan du sende klagen per post. Du må da signere klagen før du sender den inn. Vår postadresse finner du under «

Hvordan sender jeg inn en klage?

Det kan avtales at leietaker skal betale tillegg for forbruksavhengige utgifter til strøm, brensel, vann og avløp. Utleier kan ikke kreve andre tillegg til leien.

Hva kan utleier kreve at leietaker betaler?

Utleier krever penger i tillegg til leien

 Hva kan utleier kreve at leietaker betaler i tillegg til leien?

Utleieren kan ikke kaste deg ut selv, men må kreve utkastelse gjennom namsmannen.Utleieren kan kun kreve utkastelse gjennom namsmannen hvis det foreligger et gyldig grunnlag for det, f.eks. hvis du ikke har flyttet ut i henhold til en gyldig oppsigelse, hvis du skylder leie eller hvis utleier har et klart grunnlag for å heve kontrakten.

Kan utleier kaste meg ut?

Husleietvistutvalget har hatt en kraftig økning i saksinngangen. Vi gjør det vi kan for å korte ned saksbehandlingstiden. Likevel har vi nå en ventetid på rundt tre måneder fra en ny klage kommer inn og til vi kan begynne å behandle den.

Etter at vi begynner å behandle saken, vil saksbehandlingstiden variere ut fra hva saken gjelder og hvor omfattende den er.

Hvor lang tid tar saksbehandlingen?

I utgangspunktet kan ikke utleier låse seg inn i boligen uten leietakers tillatelse.

Utleier kan kun låse seg inn dersom det ikke er mulig å varsle leietaker, og det er en akutt skade i boligen.

Ønsker utleier å gjennomføre tilsyn av boligen eller gjøre arbeider, plikter leietaker å gi utleier tilgang til boligen. Dette må utleier varsle om på forhånd.

Utleiers tilgang til boligen

Har utleier lov til å låse seg inn i leiligheten?

For at du skal ha rett til å heve, må leietaker ha brutt avtalen eller husleieloven på en omfattende eller alvorlig måte. I husleieloven § 9-9 er det listet opp grunner som gir utleier rett til å heve. Hevingen må være skriftlig og opplyse om grunnen til at du hever kontrakten.

Kan jeg som utleier heve leiekontrakten?

. Økningen kan ikke være større enn økning i konsumprisindeksen.

Utleier kan i tillegg justere leien til gjengs leie hvert tredje år.

Kan utleier øke husleien under leieperioden?

Leietaker kan bli erstatningsansvarlig for skader som ikke var i boligen da hen flyttet inn. Det er utleier som må bevise at leietaker er ansvarlig for eventuelle skader.

Hvis skadene er et resultat av vanlig slitasje, har utleier som hovedregel ikke rett på erstatning. Leietaker har ikke ansvar for det som utleier plikter å vedlikeholde.

Kan utleier kreve erstatning for skader? 

Utleier har i utgangspunktet ansvar for at det ikke skal være mugg i boligen. Likevel kan mugg oppstå på grunn av feil bruk av boligen. Leietaker kan derfor bli ansvarlig for utleiers økonomiske tap. Det finnes flere firmaer som kan undersøke om det er muggsopp i en bolig, hva årsakene er og hvor alvorlig problemet er.

Skader som oppstår i leieperioden

Hvem har ansvaret for mugg?

Hvis depositumet står på en depositumskonto i banken, tar du kontakt med banken for utbetaling av depositumet.

Hvis depositumet er innbetalt til utleiers konto, må du sende inn en klage til HTU hvor du krever det ulovlige depositumet tilbakebetalt.

Hva gjør jeg hvis utleier ikke vil betale tilbake depositumet?

Leietaker må tilbakelevere boligen i rengjort stand, hvis ikke annet er avtalt. Utleier kan kreve erstatning for utgifter til utvask hvis leietaker ikke har vasket ordentlig.

Hva gjør jeg hvis leietaker ikke har vasket ordentlig?

Det er i utgangspunktet utleier som må iverksette tiltak for å fjerne skadedyr, som for eksempel rotter eller veggedyr. Leietaker kan likevel bli ansvarlig for utleiers økonomiske tap.

Hvem har ansvaret for skadedyr?

Leietaker må som hovedregel betale husleie selv om leietaker flytter ut før leietiden er ferdig. Hvis utleier får inn en ny leietaker etter at leietaker flytter ut, har ikke utleier rett til å motta «dobbel» husleie.

Leietaker flytter ut før leietiden eller oppsigelsestiden

Må leietaker betale leie hvis leietaker flytter før tiden?

Leietaker har rett til å la kjæresten bo i boligen sammen med seg. Du kan altså ikke nekte leietakers kjæreste å flytte inn. Du kan ikke øke leien fordi kjæresten flytter inn.

Kan jeg nekte leietakers kjæreste å flytte inn?

Hvis utleier har fastsatt at det ikke er lov med dyrehold, kan leietaker ha dyr dersom det er gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for utleier eller andre brukere av eiendommen.

Leietaker har eller ønsker å skaffe seg kjæledyr

Ofte stilte spørsmål