Foreldelse
Foreldelse betyr at et krav har falt bort fordi det ikke er gjort gjeldende innen en viss frist. Fristen er vanligvis tre år.
Hvis kravet er foreldet, innebærer det at du mister retten til å få betalt selv om du i utgangspunktet hadde krav på det.
Den vanlige foreldelsesfristen i Norge er tre år. Fristen regnes fra den dagen kravet oppstår.
Foreldelsesloven § 2 Foreldelsesloven § 3Foreldelsesfristen kan bli avbrutt hvis motparten har erkjent kravet, eller ved at du sender en klage til Husleietvistutvalget. Å gi den andre parten beskjed om kravet, er ikke nok for å avbryte foreldelsesfristen.
Foreldelsesloven § 14 Foreldelsesloven § 15Eksempel 1
Hvis leietaker skylder leie for oktober 2022 og forfallsdato var avtalt til den 1. oktober, må utleier som hovedregel sende klage innen 1. oktober 2025 for å unngå at kravet blir foreldet.
Eksempel 2
Leietaker skulle flytte inn i boligen den 1. januar 2024, men utleier måtte utsette innflytting til den 7. januar. Leietaker måtte derfor ta inn på hotell. Leietaker må kreve erstatning for hotellutgiftene innen 1. januar 2027 for å unngå at kravet blir foreldet.
Husleietvistutvalget vurderer kun om kravet er foreldet hvis en av partene har tatt det opp i saken. Hvis du mener at kravet er foreldet, må du skrive det i tilsvaret ditt.